 |
 |
 |
 |
 |
|
Сегодня:
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь?
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Мы Вконтакте
Полезные ссылки
Авторизация
Опрос
Оцените качество работы ООО "Хоум Сервис" [Все опросы]
Кто Онлайн
Всего на сайте: ( 9) |
|
Гости: ( 9) |
|
| Гость Гость Гость Гость Гость Гость Гость Гость Гость | |
Боты: ( 0) |
|
Юзеры: ( 0) |
|
Реклама
Здесь могла быть Ваша реклама
Кошки
в подвале многоквартирного дома – проблема достаточно острая, которая способна
разделить жильцов на два противоборствующих лагеря: одни будут усиленно
подкармливать котиков и стелить им мягкие лежанки, другие – не менее
усиленно гнать животных на все четыре стороны, заваливать жалобами управляющую
организацию и городские службы.
На
стороне первых известные, но скромные аргументы: котикам холодно
и голодно, а ещё они ловят крыс. Вторые мотивируют свою позицию не
менее предсказуемо: кошки громко мяукают, распространяют блох, глистов
и различные инфекции, превращают подвал МКД в один большой туалет. Но
что на этот счёт говорит закон?
Согласно
п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170,
организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить в том числе
защиту подвалов и технических подполий от проникновения животных – грызунов,
кошек, собак.
В соответствии с п. 3.4.7 тех же Правил №170, на все проёмы, каналы
и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер
ячейки – 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов. Очевидно, что кошка тоже не пройдёт. Однако постановление Правительства РФ от 23.11.2019 г.
№1498 внесло изменение в пп. «в» п. 11 Правил содержания общего имущества
в МКД №491. И теперь, если в подвале или техническом подполье
есть продухи, один из них должен быть открыт в течение всего календарного
года. Это необходимо для обеспечения температурно-влажностного режима
в помещениях. О кошках в этом пункте Правил №491 речь
не идёт.
Так
как быть управляющей организации – закрывать все продухи сетками по Правилам №170
или оставлять один продух открытым по Правилам №491?
Согласно
позиции Минстроя России, изложенной в письме от 02.12.2019 г. №42191-ОГ/04,
Правила №170 подлежат применению в части, не противоречащей
законодательству РФ, в данном случае – требованиям подпункта «в» пункта 11
Правил №491.
Таким образом, по мнению административного органа, положения Правил №170 в части установки на все продухи сеток, решёток, металлических жалюзи или
иных приспособлений, полностью препятствующих проникновению животных
в такие помещения, не подлежат применению. То
есть, один продух в подвале должен оставаться открытым круглогодично. Вот
только предназначен он для поддержания оптимального температурно-влажностного
режима в помещении, а не для проникновения кошек.
Если
жильцы готовы соседствовать с кошками в подвале МКД, то могут принять
соответствующее решение на общем собрании собственников. Однако здесь не всё
так просто.
Недостаточно
решить, что проживание безнадзорных кошек в подвале МКД допустимо.
Необходимо назначить ответственных лиц, которые будут ухаживать за животными – кормить,
прививать, стерилизовать, лечить, проводить профилактическую обработку от
паразитов и различных инфекций, обеспечивать наличие и уборку лотков.
Иначе санитарное состояние подвала оставит желать лучшего.
Какие
существуют варианты, когда безнадзорные кошки – нежелательные гости
в подвале МКД? Только гуманные. В 2018 году в Российской
Федерации был принят Федеральный закон «Об ответственном обращении
с животными» №498-ФЗ, и за его нарушение предусмотрена
административная, уголовная и иная ответственность (ст. 21 этого же
закона). Поэтому никаких отрав и других жестоких методов борьбы
с пушистиками не допустимо!
В
Краснодарском крае управляющая компания обратилась в суд, чтобы взыскать
с одного из собственников МКД задолженность по оплате ЖКУ и пени почти
41000 рублей.
Собственник (далее – истец) отреагировал весьма оригинально и тоже подал
исковое заявление – о признании договора управления с УК незаключенным. В
обоснование своего требования истец указал: договор не мог быть заключен, так
как при выборе УК были допущены многочисленные нарушения закона. Из протокола
общего собрания собственников МКД не следует, что на этом собрании собственники
утвердили договор управления с УК.
Суды
первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска.
При этом исходили из следующего:
Жилищный
кодекс РФ не предусматривает возможность оспаривания договора управления.
Истец
не представил доказательств отмены или признания недействительным решения
общего собрания собственников, которым утвержден оспариваемый договор
управления.
Из
текста договора управления следует, что собственники и УК согласовали все
его существенные условия.
С
момента заключения договора УК осуществляет управление домом, в котором
проживает истец.
Заключение
договора управления МКД не является условием возникновения у собственника
обязанности по оплате расходов по управлению домом, содержанию и текущему
ремонту общего имущества МКД, текущему ремонту внутридомовых инженерных систем
и оплате коммунальных услуг в целях содержания общего имущества дома.
Такая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания
закона.
Истец
заявил требование о признании договора управления незаключенным, поскольку
является должником, уклоняющимся от исполнения обязанностей по оплате ЖКУ.
Истец с вынесенными
решениями не согласился и подал кассационную жалобу. В ней сослался
на то, что суды не конкретизировали существенные условия договора управления.
Протокол общего собрания собственников имеет признаки ничтожности, а УК
ведёт деятельность незаконно.
Четвёртый
кассационный суд общей юрисдикции (определение по делу №88 – 13482/2022)
оставил решения нижестоящих судов без изменений, а кассационную жалобу – без
удовлетворения.
При этом указал:«понятие „существенные условия” закреплено в ч. 1 ст.
432 Гражданского кодекса РФ, согласно которой существенными являются условия
о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных
правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,
а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон
должно быть достигнуто соглашение».
Кассационный суд ещё раз отметил, что в оспариваемом договоре управления
собственники и УК согласовали все существенные условия.
Соответствующие
поправки, внесённые в Правила предоставления коммунальных услуг,
вступят в силу 1 марта 2023 года.
Правила
дополнены отдельным пунктом, который предусматривает, что перерасчёт
предоставляется жильцам, временно – то есть более 5 полных календарных дней
подряд – отсутствующим в жилом помещении (в связи с отпуском, командировкой или
по любым другим причинам). Для этого нужно будет до отъезда или не позднее 30
дней после возвращения обратиться в управляющую компанию (а при наличии «прямого»
договора на вывоз мусора – к оператору ТКО) с заявлением о перерасчёте,
приложив документы, подтверждающие продолжительность периода временного
отсутствия (турпутёвки, авиабилеты и т.п.).
Кроме
того, в Правилах закрепили формулу перерасчёта для тех случаев, когда размер
платы за вывоз ТКО определяется исходя из общей площади жилого помещения, а не
числа жильцов.
Как
сообщает Правительство РФ, благодаря новым правилам возможность перерасчета
платы за вывоз отходов получат как жители домов, где тарифы на эту услугу
рассчитываются исходя из числа проживающих, так и домов, где для расчета
учитывается площадь жилых помещений.
Уважаемые собственники!
С
01.12.2022 г. изменится размер платы за коммунальные услуги.
Тепловая энергия – 2198,08
руб./Гкал (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 17 ноября
2022 г. №238 «Об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию
(мощность) в муниципальном образовании городской округ Саранск, отнесенном к
ценовой зоне теплоснабжения, на 2023 год», Приказ Республиканской службы по
тарифам Республики Мордовия от 17 ноября 2022 г. №240 «О внесении изменения в
приказ Республиканской службы по тарифам от 11 ноября 2021 года № 159 «Об
утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в
муниципальном образовании городской округ Саранск, отнесенном к ценовой зоне
теплоснабжения, на 2022 год»);
Холодное
водоснабжение – 30,08 руб./м3;
Водоотведение – 17,05 руб./м3 (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 17 ноября 2022
г. №245 О внесении изменений в приказ Министерства энергетики и тарифной
политики Республики Мордовия от 14 декабря 2017 г. №156 «Об утверждении
производственных программ, установлении долгосрочных параметров регулирования и
тарифов на питьевое водоснабжение и водоотведение для МП г.о. Саранск
«Саранскгорводоканал» на 2018-2022 годы», Приказ Республиканской службы по
тарифам Республики Мордовия от 17 ноября 2022 г. №246 «Об утверждении
производственных программ, установлении долгосрочных параметров регулирования и
тарифов на питьевое водоснабжение и водоотведение для МП «Саранскгорводоканал»
на 2023-2027 годы»);
Электроэнергия:
с
газовой плитой: одноставочный тариф – 4,43 руб.кВт.ч.,
с
электроплитой: одноставочный тариф – 3,27 руб.кВт.ч. (Приказ Республиканской
службы по тарифам Республики Мордовия от 15 ноября 2022 г. №170 «Об
установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к
нему категорий потребителей по Республике Мордовия на 2023 год»);
Газоснабжение – 6,667 руб/м3 (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 18.11.2022 г.
№ 255 «Об утверждении розничных цен на газ, реализуемый населению»);
Обращение с ТКО – 439,48 руб/м3 (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 16 ноября 2022
г. №236 «О внесении изменений в приказ Республиканской службы по тарифам
Республики Мордовия от 15 декабря 2020 г. № 205 «Об утверждении предельных
единых тарифов на услугу регионального оператора ООО «РЕМОНДИС Саранск» по
обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Республики Мордовия
на 2021-2023 годы»).
Copyright© 2023 При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Все права защищены
Политика в отношении персональных данных | Политика использования файлов cookie
Все права защищены
Политика в отношении персональных данных | Политика использования файлов cookie
